Vì sao Hà Nội đưa chỉ tiêu ‘căn hộ 70 – 100 mét vuông 3 người ở’?

Liên quan đến Quyết định số 34/2024 quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác có hiệu lực từ ngày 10.6 do UBND TP.Hà Nội ban hành, dư luận đặc biệt quan tâm và cho rằng quy định này sẽ hạn chế số người ở trong một căn hộ.

KHẮC HIẾU

Theo lãnh đạo Sở QH-KT Hà Nội, quy định xác định chỉ tiêu dân số nhằm khống chế dân số tại dự án khi chủ đầu tư lập dự án cũng như bố trí cơ cấu căn hộ dự án phù hợp với quy mô dân số của dự án.

Trong quy chuẩn mới của Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phải quy định phương pháp tính dân số đối với các loại hình nhà chung cư, nhà hỗn hợp, Condotel, Officetel… nên Hà Nội cũng xin ý kiến Bộ Xây dựng và được trả lời các tỉnh phải nghiên cứu và đưa ra quy định. Trong đó, Hà Nội tính tương đương 3,6 người/căn hộ.

Còn theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng thì xác định trung bình đối với căn hộ 1 phòng ở của chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 – 45 m² tính 1 người. Căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 – 70 m² tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 – 100 m² tính 3 người…

Về cơ sở áp dụng phương pháp này, lãnh đạo Sở QH-KT cho biết dựa theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, cũng như dựa theo điều tra dân số năm 2019 và trung bình những năm gần đây của toàn TP.Hà Nội.

Đặc biệt, việc xác định chỉ tiêu dân số nhằm khống chế quy mô dân số và cơ cấu căn hộ của dự án trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình của dự án… chứ không phải Hà Nội quy định để cấm số lượng người dân ở nhiều hơn trong một căn hộ.

Về mặt quản lý nhà nước, phương pháp xác định chỉ tiêu dân số giúp các khu vực đô thị cân đối được hạ tầng kỹ thuật, đường sá, giao thông, các hạ tầng xã hội như trường học bệnh viện, tránh quá tải về mặt dân số. Đây là quy định hướng dẫn về cách tính dân số để cân đối bài toán quản lý nhà nước, hoàn toàn không phải quản lý hộ khẩu.

Liên quan đến quy định trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, đánh giá nội dung quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, hướng tới mật độ dân số thưa. Quy định này được coi như là một định hướng thực hiện quy hoạch theo xu thế thời đại, đời sống nâng lên thì cần diện tích nhà ở, căn hộ rộng hơn.

Như đã đưa tin, kể từ ngày 10.6, Hà Nội yêu cầu trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, phương án kiến trúc thì phương pháp xác định dân số với chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Đối với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Trong đó, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 – 45 m² tính 1 người; căn hộ 2 – 3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 – 55 m² tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 – 70 m² tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 – 77 m² tính 4 người…